根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现将******有限责任公司申请的五菱桂花地块二保障性住房项目总平面及建筑设计方案调整进行城乡规划批前公示。

一、项目地址

南宁高新区北湖北路西侧、安峰路北侧。

二、地类（用途）

******居住用地。

三、调整理由

根据实际情况，需进一步完善、深化图纸，建设单位申请调整项目总平面及建筑设计方案。

四、主要调整内容

（一）总平面调整

******消防车道；调整一、二层裙房外墙轮廓、增加外墙突出物轮廓、增加场地内住宅门头；整体正负零标高下降，建筑高度对应调整；调整场地内局部绿地布置；楼栋重新拆分，调整楼栋编号，由原方案的1号楼1单元、1号楼2单元、2号楼、4号楼、3号楼1单元、3号楼2单元分别对应更改为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼。

调整后总建筑面积由86876.18平方米调整为87554.40平方米；地上总建筑面积由71754.99平方米调整为72426.15平方米；地上计容建筑面积由70928.77平方米调整为70569.20平方米，其中住宅建筑面积由63927.58平方米调整为63625.97平方米，地上不计容面积由826.22平方米调整为1856.95平方米，容积率由4.00调整为3.98，建筑密度由29.19%调整为30.59%，绿地率为35.00%不变；住宅户数不变。

（二）单体建筑设计方案调整

1.地下室局部轮廓、地下室出地面坡道轮廓调整，面积对应调整。

2.外立面调整。裙房一、二层造型和材质颜色调整，影响立面效果变更；建筑主楼主色彩由米白色调整为浅米黄色，住宅顶部三层部分立面材质由暗红色调整为浅褐色，裙房部分由暗红色调整为砖红色。总平面西侧增设人行出入口后对应修改西侧群房造型。

3.建筑一、二层裙房及三层平面调整。裙房外墙轮廓调整；根据造型改动调整各楼栋平面构件，增加住宅门头；调整部分楼梯通行方式与门洞尺寸；调整进风口、排风口轮廓，面积对应变更；生活服务用房功能房建调整为人行出入口大门；调整中央花园绝对标高；调整部分楼栋烟道位置、部分门宽尺寸、人防坡道尺寸及非机动车坡道形式。

4.屋顶平面调整，将原方案的局部镂空屋顶调整为实体屋顶层盖板，依据《关于优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》对屋顶层面积计算方式进行调整，部分计容面积减少，部分不计容建筑面积增加，原方案屋面总计容面积216.42平方米调整后为不计容面积675.62平方米。

调整后各项指标仍满足相关规划要求，相关具体数据调整情况详见公示图。

五、公示地点

******资源局规划公告栏（南宁市城市规划市民互动平台）。

（二）******资源局南宁高新技术产业开发区分局公示栏（高新区滨河路1号火炬大厦17楼）。

（三）“五菱桂花地块二保障性住房项目”项目现场。

******资源局网站（******）。

（五）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。

同时，将从************资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年10月31日至2024年11月8日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至******资源局南宁高新技术产业开发区分局（联系电话：0771-******，邮寄地址：高新区滨河路1号火炬大厦17楼1707室，邮编：530007）。?

******资源局

2024年10月29日